Рекламный баннер 990x90px top
+18
USD 75.64
EUR 91.67
09 марта, Вторник
Рекламный баннер 468x60px posleobjav

Суд признал заключенные между покупателем квартиры и строительными организациями договоры недействительными и обязал выплатить более 900 000 рублей

2020-02-27

Житель города Немана R. обратился в Неманский городской суд с иском к ООО«Аэро-Принт» о признании договора недействительным и взыскании компенсацииморального вреда, а также к ООО СК «Ралекс» о признании договоранедействительным, применении последствий недействительности сделки, взысканиипроцентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации моральноговреда.

В обоснование требований истец указал, чтов начале мая 2018 года узнал о строящемся многоквартирном доме на ул.Красноармейской в г. Немане, застройщиком которого является ООО «Аэро-Принт».Его заинтересовало объявление о продаже квартиры, и он обратился в офисзастройщика для приобретения двухкомнатной квартиры. Работник офиса сообщилему, что дом будет достроен и сдан не позднее мая 2019 года, и он может принятьучастие в его долевом строительстве. Однако по каким-то причинаморганизация-застройщик не могла принять от него деньги напрямую, ему былопредложено заключить несколько договоров в следующем порядке: договор гарантииприобретения квартиры с застройщиком и договор займа денежных средств сподрядчиком.

В мае 2018 года между ним и ООО«Аэро-Принт» (заказчик-застройщик) был заключен договор гарантии приобретения всобственность квартиры в строящемся доме, согласно которому ввод объекта вэксплуатацию определен не позднее мая 2019 года. Застройщик разъяснил, что емунеобходимо заключить еще и договор денежного беспроцентного займа с подряднойорганизацией ООО СК «Ралекс» для привлечения с целью строительствавышеуказанной квартиры денежных средств в размере 500 000 рублей. Такимобразом, в день подписания договора гарантии приобретения в собственностьквартиры между истцом и ООО СК «Ралекс» был заключен договор денежногобеспроцентного займа. Однако какой-либо график возврата заемных средств междуним и ООО СК «Ралекс» не составлялся. Истцом внесено в кассу ООО «Ралекс» 500 000рублей, что подтверждается квитанцией.

Кроме того, в этот же день между истцом иООО СК «Ралекс» было заключено дополнительное соглашение к договорубеспроцентного денежного займа, согласно которому вобеспечение своевременного возврата суммы займа залогодатель ООО СК «Ралекс»заложило квартиру, указанную в договоре.

В настоящее время строительство указанногожилого дома приостановлено на неопределенный срок, что исключает возможностьпередачи истцу квартиры по договору в оговоренный ранее срок.

В июне 2019 года истец обратился в ООО«Аэро-Принт», а также в ООО СК «Ралекс» с требованием о расторжении всехзаключенных с указанными организациями договоров и возврате ранее внесенныхденежных средств в размере 500 000 рублей. В своем ответе ООО СК «Ралекс»уведомило о том, что в срок до 1 декабря 2019 года ему будет предоставлен длясогласования график возврата внесенных денежных средств. Однако до настоящегомомента деньги не были возвращены.

Обращаясь в суд, истец указал, чтовышеуказанные сделки подлежат признанию недействительными, так как являются притворными.Также связи с недобросовестным поведением ответчиков истец претерпевалзначительные неудобства, поскольку его семья фактически осталась без жилья.

В судебном заседании истец и егопредставители исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полномобъеме, а также указали, что соглашение по графику платежей с ООО СК «Ралекс»до сих пор не достигнуто.

Извещенный надлежащим образом представительООО «Аэро-Принт» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО СК «Ралекс»просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку с истцом договоркупли-продажи спорной квартиры не заключался, а денежные средства, которые былиполучены по договору беспроцентного займа, организация готова вернуть.

Изучив материалы дела в совокупности с представленнымидоказательствами, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданскогокодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с цельюприкрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. Ксделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержаниясделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 3 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное свозникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирныхдомах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введеныв эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительнойдеятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевомстроительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на правеаренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядкеразрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома,облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право ихвладельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о ценных бумагах, 3)жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии сфедеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средствграждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан длястроительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по искугражданина, заключившего такую сделку.

В ходе рассмотрения дела суд пришел квыводу, что заключенный с ООО «Аэро-Принт» договор гарантии приобретенияквартиры, а также заключенный с ООО СК «Ралекс» договор беспроцентного займаявляются недействительными сделками, поскольку были заключены с целью прикрытьдоговор участия в долевом строительстве, поскольку волеизъявление сторон небыло направлено на выдачу и получение займа, а денежные средства в размере500 000 рублей должны были быть привлечены для строительства жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданскогокодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратитьдругой все полученное по сделке.

В ходе рассмотрения дела суд пришел квыводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания компенсацииморального вреда с ответчиков. А ввиду того, что ООО СК «Ралекс» в добровольномпорядке не удовлетворил требование истца о возврате внесенных денежных средств,то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов отприсужденной суммы.

Неманский городской суд удовлетворилисковые требования R., признал недействительнымидоговоры, заключенные между истцом и ООО «Аэро-Принт» и ООО СК «Ралекс».

Суд взыскал с ООО СК «Ралекс» в пользуистца задолженность по договору займа в сумме 500 000 рублей, проценты запользование чужими денежными средствами в размере 102 938 рублей, а также процентыза пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполненияобязательства, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штрафза несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя вразмере 302 969 рублей, а всего – 908 907 рублей.

С ООО «Аэро-Принт» в пользу истца взысканакомпенсация морального вреда в размере 3 000 рублей.

Кроме того, в солидарном порядке с ООО«Аэро-Принт», ООО «Ралекс» в местный бюджет взыскана государственная пошлина вразмере 12 319 рублей 07 копеек.

Решение суда не вступило в законную силу.

Пресс-служба

Неманского городского суда
520

Оставить сообщение:

######### ######### *#####* *#####* ##* *## ######### ######### *#######* *#######* ### ### ***###*** ***###*** ###***### ###***### ###* *### ##* ##* *#### ##* *## ##* *## *### ###* ##* ##* *#### ##* *## ##* *## ###*### ##* ##* ***## ###**#### ##* *#####* ##* ##* *## *######## ##* ##### ##### ##* ##* *## *######* ##* ##### ##### ##* ##* *## *### ##* **### *#####* ##* ##* *## *##* ##* *## ###*### ##* ##* ##* *## *###* ##* *## *### ###* ***###*** ##* ###*### *### ###***### ###* *### ######### ##* *#####* ###* *######## ### ### ######### ##* *###* *## *####### ##* *##
Рекламный баннер 300x250px rightblock